Kinh nghiệm nhận bàn giao nhà thô và hoàn thiện mặt ngoài

Nhận bàn giao nhà thô và hoàn thiện mặt ngoài là việc rất quan trọng trong quá trình giao dịch mua bán bất động sản. Sản phẩm nhà loại này đang được các Chủ đầu tư lựa chọn để đầu tư được xem như là xu thế hiện nay. Tuy nhiên, việc bàn giao nhà lại thường rất dễ xảy ra sai sót và được tiến hành qua loa. Nhất là đối với những người mới mua nhà lần đầu, dẫn đến nhiều tình huống không mong muốn.

Vì vậy, Công ty TNHH Xây dựng B & B xin giới thiệu đến nhà đầu tư quy trình và kinh nghiệm nhận nhà thô và hoàn thiện mặt ngoài. Giúp bảo vệ quyền lợi cho người mua nhà thô và hoàn thiện mặt ngoài hoặc nhà hoàn thiện.

Dưới đây là quy trình bàn giao nhà và hoàn thiện mặt ngoài dành cho chủ đầu tư và khách hàng, cụ thể:

Bước 1: Lên danh sách, lựa chọn và tiếp nhận các căn nhà đủ kiều kiện bàn giao cho khách hàng.

Chủ đầu tư chuẩn bị biên bản bàn giao nhà, đồng thời thông báo cho khách hàng đủ điều kiện nhận nhà.
Hoàn tất hồ sơ mua bán với bộ phận kinh doanh và tài chính trước khi bàn giao nhà.

Bước 2: Thực hiện thủ tục nhận bàn giao thô và hoàn thiện mặt ngoài cho khách hàng.

Chuẩn bị bộ đầy đủ hồ sơ giấy tờ theo danh mục hồ sơ về công trình xây dựng nhà ở như sau:
- Giấy phép xây dựng.
- Hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với các đơn vị thi công.
- Bản vẽ thiết kế thi công xây dựng.
- Bản vẽ hoàn công.
- Văn bản của các cơ quan chức năng có thẩm quyền về thỏa thuận, đảm bảo PCCC và hệ thống kỹ thuật.
Bên mua và bên bán cùng kiểm tra, đối chiếu thỏa thuận các điều khoản hợp đồng và giải đáp thắc mắc (nếu có).

Bước 3: Hai bên ký biên bản xác nhận đồng ý hoặc không đồng ý bàn giao

Bên mua tiến hành kiểm tra nhà trước khi nhận bàn giao từ chủ đầu tư. Nếu khi kiểm tra có vấn đề, chủ nhà ghi rõ các yêu cầu trong biên bản bàn giao hoặc phiếu yêu cầu riêng, các yêu cầu càng rõ ràng thì khả năng khắc phục càng triệt để. Nếu tất cả các hệ thống điện nước và các thiết bị trong nhà đều ok thì ta tiến hành kí nghiệm thu nhận nhà

Người mua ký xác nhận đồng ý hoặc không đồng ý bàn giao. Mỗi bên giữ một bản vì đây là cơ sở để bảo vệ quyền lợi của mình trước pháp luật. Tuy nhiên, khi ký bàn giao, cần lưu ý những điều dưới đây.

Chuẩn bị đầy đủ bộ hồ sơ bàn giao căn hộ theo yêu cầu. Nếu bên mua là người nước ngoài thì phải chuẩn bị mẫu biên bản bàn giao bằng tiếng anh.
Cho bên mua đối chiếu hồ sơ bàn giao, kiểm tra, giải đáp các thắc mắc.
Nhân viên bàn giao căn hộ sẽ kiểm tra cùng với khách về số lượng, chất lượng theo danh mục trong hợp đồng.
Cả hai bên cùng ký biên bản xác nhận bàn giao.

Bàn giao nhà thô và hoàn thiện mặt ngoài

Nhận bàn giao nhà thô và hoàn thiện mặt ngoài.

Nhận bàn giao nhà thô và hoàn thiện mặt ngoài là căn nhà được bàn giao trống:

Không có vách ngăn.
Không sơn nước bên trong.
Không làm trần thạch cao.
Không lát nền gạch hay gỗ.
Không có thiết bị vệ sinh, bếp…

Tuy nhiên, phía Chủ đầu tư vẫn sẽ cam kết thi công đúng tiêu chuẩn thiết kế và hợp đồng ký kết với khách hàng, bao gồm:

Hoàn thiện bên ngoài nhà như sơn nước, lắp đặt lan can, lợp mái, lắp đặt cửa đi, cửa sổ.
Lắp đặt hệ thống thoát nước mưa, thải.
Đấu nối thoát nước mưa, thải ra hệ thống chung của nhà nước.

Khi nhận bàn nhà thô và hoàn thiện mặt ngoài, khách hàng cần kiểm tra một số điểm sau:

Kiểm tra tường và trần nhà có bị nứt không, có đúng kích thước như bản vẽ không.
Hệ thống cửa đi, cửa sổ có bị hư hỏng gì không.
Kiểm tra xem sàn bê tông trần có bị nứt không.
Đường ống cấp, thoát nước và hệ thống dây điện âm tường có đúng bản vẽ thiết kế chưa.
Kiểm tra chất lượng các công tác hoàn thiện mặt ngoài có đảm bảo chất lượng và thẩm mỹ không.

Bàn giao nhà thô và hoàn thiện mặt ngoài sẽ có những đặc điểm riêng và phù hợp với từng nhu cầu và điều kiện của người mua.

Hiện nay, hầu hết các Chủ đầu tư đều chọn hình thức đầu tư này để giao dịch. Vì, sử dụng hình thức này giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và tạo điều kiện cho khách hàng sau khi nhận nhà sẽ thiết kế theo sở thích và phong cách của mình.

Nếu Quý vị có nhu cầu các dịch vụ xây dựng, xin liên hệ:

CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG B & B Co.,Ltd

VPGD : Đúng là: 83 Đường số 6, Khu phố 4, Phường Bình Hưng Hòa B, Quận Bình Tân,TP Hồ Chí Minh
Điện thoại : 0888 920 929
Mã số doanh nghiệp: 0312276677
Nơi cấp: Hồ Chí Minh
Email: bb.congty@gmail.com