Trong bài viết này, chúng tôi sẽ thảo luận ngắn gọn về trình tự từng bước xây dựng của một ngôi nhà. Yêu cầu của mỗi dự án là khác nhau; do đó, chúng tôi sẽ thiết lập các khái niệm chung về xây dựng nhà ở có thể được thực hiện theo cách ít nhiều giống nhau.

Mọi dự án đều trải qua năm giai đoạn, tức là bắt đầu, lập kế hoạch, thực hiện, giám sát-kiểm soát và kết thúc. Dự án xây dựng một ngôi nhà cũng trải qua năm giai đoạn tương tự.

Năm giai đoạn của một dự án xây dựng được phân loại theo ba giai đoạn, đó là giai đoạn tiền xây dựng, xây dựng và sau xây dựng. Giai đoạn tiền xây dựng liên quan đến việc lên ý tưởng, thiết kế, lập kế hoạch, hoàn thiện nhà thầu, cấp vốn, v.v.

Giai đoạn xây dựng liên quan đến việc mua sắm nguyên vật liệu, thực hiện công việc, kiểm tra chất lượng, v.v. Các hoạt động sau xây dựng liên quan đến việc kết thúc dự án và bàn giao đưa vào sử dụng.

Thủ Tục Xây Nhà

1. Giai đoạn tiền thi công

i) Điểm đạo

Một dự án bắt đầu với một ý tưởng, một mục đích hoặc một nhu cầu. Chủ sở hữu đặt kỳ vọng cho dự án. Vị trí ngôi nhà, số phòng, chỗ đậu xe, diện tích mở, diện tích trải thảm, sàn nhà, v.v., được gạch chân. Chủ sở hữu cũng đặt ngân sách ban đầu và nguồn tài chính.

ii) Bản vẽ và Thông số kỹ thuật

Sau khi ước tính ban đầu và hoàn thiện phạm vi, thiết kế sơ bộ được xem xét. Bố cục ngôi nhà được hoàn thiện, tiếp theo là một thiết kế chi tiết với các yêu cầu về kết cấu và kiến trúc.

Các thiết kế và bản vẽ được chuẩn bị cho kiến trúc, kết cấu, MEP và hoàn thiện. Các thông số kỹ thuật về chất lượng vật liệu được trình bày chi tiết cùng với thiết kế.

Phạm vi dự án và thông số kỹ thuật vật liệu phụ thuộc rất nhiều vào ngân sách dự án. Phương pháp thi công cũng được hoàn thiện.

Những thay đổi là không thể tránh khỏi trong dự án; tuy nhiên, hãy cẩn thận trong giai đoạn lập kế hoạch để làm rõ và đóng băng càng nhiều điểm càng tốt.

iii) Phê duyệt

Việc bố trí ngôi nhà cần có sự chấp thuận của chính quyền quận như công ty thành phố, sở cứu hỏa, v.v. Việc thực hiện các yêu cầu theo luật định cần có thời gian và do đó là lý do chính dẫn đến sự chậm trễ trong các dự án.

Đối với một dự án khu dân cư, tiểu bang và chính quyền địa phương đưa ra yêu cầu theo luật định. Một số phê duyệt là phê duyệt bố trí, kết nối điện và nước, kết nối hệ thống thoát nước, thu gom nước mưa, v.v.

iv) Nhóm & Lực lượng lao động

Việc xây dựng một ngôi nhà cần một đội ngũ lao động lành nghề và phổ thông, giám sát, kỹ sư và thiết bị xây dựng. Thả nổi đấu thầu cho công việc. Các nhà thầu gửi báo giá của họ cho công việc xây dựng.

Kiểm tra hồ sơ của nhà thầu về chất lượng, chi phí và thời gian hoàn thành các dự án trước đó. Trao hợp đồng cho nhà thầu thực hiện nhất quán (có thể không phải là nhà thầu L1).

v) Khảo sát sơ bộ

Sau khi chốt nhà thầu, tiến hành thăm thực địa với nhà thầu và tư vấn. Kiểm tra các chướng ngại vật và mối nguy hiểm tiềm tàng. Chuyến thăm trang web giúp tránh sự chậm trễ và ngân sách quá mức. Chuyến thăm công trường có thể bao gồm:

– Sơ đồ và đo đạc ranh giới.
– Điểm vào-ra.
– Kho chứa vật liệu xây dựng.
– Đánh dấu tất cả các tiện nghi hiện có như đường điện.
– Những dòng nước.
– Đường thoát nước.
– Yêu cầu san lấp mặt bằng.

2. Giai đoạn thi công

a) Một. công trình kết cấu phụ

i) Đào đất

Đánh dấu bố cục trên ô và thiết lập ít nhất một điểm chuẩn cho mức độ và phép đo. Đào móng theo bản vẽ khai quật.

Bản vẽ khai quật chỉ đánh dấu khu vực PCC cho móng. Tuy nhiên, đào thêm 1-1,5 m về tất cả các mặt của móng để thuận tiện cho việc thi công.

ii) Công tác PCC

PCC là viết tắt của Bê tông xi măng trơn mác M7.5-M10. PCC cung cấp một bề mặt bằng phẳng cho công việc nền móng. Nó có độ dày từ 75 mm – 100 mm.

Diện tích của PCC lớn hơn một chút so với kích thước móng. Cung cấp độ lệch 75-100 mm (bằng độ dày PCC) trên tất cả các mặt của móng.

iii) Công tác móng

Công việc gia cố móng bắt đầu vào ngày hôm sau sau PCC, tiếp theo là công việc đóng cửa và đổ bê tông. Vì móng là cơ sở của toàn bộ cấu trúc, nên hãy cẩn thận hơn về chất lượng công việc.

iv) Công tác san lấp

Sau khi đúc móng, tháo màn trập và xử lý móng. Các hố đào móng được lấp đầy bằng đất và đầm chặt bằng phương pháp thích hợp. Nén đất cho đến khi đạt được độ chặt 95% (của MDD).

v) Công việc bệ đỡ

Một cấp độ chân đế là một cấp độ hoàn thành sàn. Cấu trúc bên dưới mức cột được lấp đầy bằng đất và được gọi là cấu trúc phụ. Cấu trúc thượng tầng là cấu trúc phía trên cột.

Cao độ cột được thiết kế cao hơn mặt đất tự nhiên tối thiểu 300 mm. Một chùm cột kết nối các cột ở cấp độ cột. Nó hoạt động như một chuẩn mực cho các hoạt động xây dựng tiếp theo.

vi) Chống thấm

Công trình dễ bị thấm nước, kém vệ sinh và tính thẩm mỹ thấp. Một trong những nguồn thấm nước chính là mặt đất. Do đó, chống thấm ở cấp độ cột là một hoạt động thiết yếu. Hóa chất chống thấm tiêu chuẩn và sự giám sát của chuyên gia được khuyến khích cho công việc chống thấm.

b. Công tác kết cấu

i) Cột

Công việc cột tầng trệt bắt đầu sau khi hoàn thành công việc kết cấu phụ. Với cửa chớp ván ép, các cột mất 2-3 lần nâng lên đến đáy dầm tầng 1—tổng chiều cao của một lần nâng duy nhất đối với cửa chớp ván ép là 2400 mm.

ii) Sàn tầng trệt

Công việc định tâm và gia cố dầm bắt đầu sớm nhất là 24 giờ sau khi hoàn thành việc đúc cột. Sau khi gia cố dầm, bắt đầu định tâm bản, tiếp theo là gia cố bản. Lên kế hoạch cho ngày casting và kiểm tra thời tiết cho ngày hôm đó.

iii) Công trình tầng một

Sau khi đổ xong sàn tầng 1, công tác kết cấu các tầng bên trên chủ yếu là lặp đi lặp lại. Chăm sóc chất lượng vật liệu cửa chớp trước khi lặp lại.

3. Giai đoạn sau thi công

Một. Hoàn thành công việc

i) Tường

Các bức tường có hai loại – bên trong và bên ngoài. Các bức tường bên ngoài bảo vệ ngôi nhà khỏi sự xâm nhập và thời tiết, trong khi các bức tường bên trong chia ngôi nhà thành các phòng.

Độ dày của tường gạch bên ngoài của tầng trệt là 230 mm và của tường gạch bên trong là 115 mm. Một bức tường có thể được làm bằng gạch đất sét đỏ, gạch tro bay, khối bê tông, v.v.

Các lỗ tường cho cửa ra vào và cửa sổ được để lại theo bản vẽ. Thật thuận tiện khi lắp đặt khung cửa và cửa sổ với tường.

ii) Công việc tô, trát

Tô, trát là một lớp vữa tạo độ nhẵn cho gạch. Độ dày của bột trét phụ thuộc vào độ nhám của tường. Một lớp hồ tô là đủ cho các bức tường bên trong và hai lớp cho các bức tường bên ngoài của tòa nhà.

iii) Công tác MEP

Điện và nước là nhu cầu cơ bản để sống trong một ngôi nhà. Các phụ kiện điện và hệ thống ống nước bắt đầu sau khi trát vữa. Nên chống thấm sàn W/C và bếp để tránh thấm nước và ẩm ướt.

iv) Lát & Sàn

Sàn nhà dân dụng có nhiều phương pháp tùy thuộc vào nhu cầu và ngân sách. Sàn bê tông, sàn đá, sàn gỗ, vv, được sử dụng. Gạch men được ốp vào tường giúp tăng tính thẩm mỹ cho ngôi nhà.

5) Công việc hoàn thiện thạch cao / Sơn nước

Làm đẹp nội thất của tấm và tường sử dụng thạch cao hoặc thạch cao của Paris. Độ dày của tấm thạch cao/POP thay đổi từ 12-25 mm.

6) Tiện ích & Công trình bên ngoài khác

Việc kết nối các phụ kiện nội thất cho hệ thống ống nước, điện khí hóa và nước thải thuộc các tiện ích. Một số công trình bên ngoài như sân vườn, hiên nhà, đường lái xe và lối đi giúp cải thiện tính thẩm mỹ của ngôi nhà từ bên ngoài. Công trình ranh giới và cổng bảo vệ chống sự xâm nhập từ bên ngoài.

7) Công việc sơn

Sơn nói chung là hoạt động cuối cùng trong thủ tục xây dựng nhà. Chất tẩy rửa hoặc bột trét được áp dụng cho tường trát sẽ làm phẳng bề mặt trát.

Chất tẩy rửa hoặc bột trét làm cho bề mặt thạch cao sẵn sàng để sơn. Bức tranh có 2-3 lớp phủ với lớp sơn lót sau đó là sơn.

8) Công việc sân thượng

Sân thượng được bảo vệ khỏi thấm nước bằng cách chống thấm. Kỹ thuật chống thấm bằng gạch nung là kỹ thuật lâu đời nhất và thường được sử dụng ở Việt Nam

Tấm bitum và chất chống thấm gốc polymer là những phương pháp khác được sử dụng để chống thấm sân thượng. Sàn chip Trung Quốc là phương pháp lát sàn phổ biến được sử dụng trên sân thượng.

Sự tận tâm của chúng tôi và sự hài lòng khách hàng là thước đo chất lượng của B & B. Điều này giúp công ty B & B ngày càng vững mạnh trong ngành thiết kế và thi công xây dựng.

Nếu Quý khách có nhu cầu các thi công xây dựng, vui lòng liên hệ:

CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG B & B Co.,Ltd

VPGD 83 Đường số 6, Khu phố 4, Phường Bình Hưng Hòa B, Quận Bình Tân,TP Hồ Chí Minh
Điện thoại : 0888 920 929
Mã số doanh nghiệp: 0312276677
Nơi cấp: Hồ Chí Minh
Email: bb.congty@gmail.com