NỘI DUNG CHÍNH ẩn

Kinh nghiệm nhận bàn giao nhà hoàn thiện

Nhận bàn giao nhà hoàn thiện là việc rất quan trọng trong quá trình giao dịch mua bán bất động sản. Chủ đầu tư lựa chọn để đầu tư loại hình này được xem như là xu thế hiện nay. Tuy nhiên, việc bàn giao nhà lại thường rất dễ xảy ra sai sót và được tiến hành qua loa. Nhất là đối với những người mới mua nhà lần đầu, dẫn đến nhiều tình huống không mong muốn.

Vì vậy, Công ty TNHH Xây dựng B & B xin giới thiệu đến nhà đầu tư kinh nghiệm nhận nhà hoàn thiện. Dưới đây là kinh nghiệm nhận nhà hoàn thiện dành cho chủ đầu tư và khách hàng, cụ thể:

Kinh nghiệm nhận bàn giao nhà hoàn thiện

Nhận bàn giao nhà hoàn thiện là bàn giao đầy đủ toàn bộ những chi tiết cần thiết một căn nhà. Gia chủ chỉ cần lắp đặt thiết bị nội thất và thiết bị gia dụng là đủ để sử dụng. Cụ thể, một căn nhà hoàn thiện sẽ có các hạng mục như sau:

Phòng khách, bếp: lát sàn gạch, len tường.
Tường căn nhà được sơn nước nội thất.
Trần nhà thạch cao hoặc trần bê tông cốt thép, có sơn nước nội thất hoàn thiện.
Cửa chính làm từ gỗ, nhôm hoặc cửa cuốn. Khóa sử dụng tùy theo bản vẽ thiết kế.
Bếp có tủ bếp trên bếp dưới, tường bếp, sơn chịu nhiệt mặt tủ bếp sử dụng đá Granite, có đầy đủ thiết bị chậu, vòi rửa chén.
Phòng vệ sinh đầy đủ thiết bị từ vòi tắm, lavabo… phòng giặt.
Logia, lan can kính cường lực hoặc bằng sắt có hoa văn.
Hoàn thiện toàn bộ hệ thống đèn điện, dây dẫn máy lạnh…

Khi bàn giao cần kiểm tra phần diện tích nhà thực tế

Diện tích ảnh hưởng tới giá trị căn nhà khi mua, nên kiểm tra lại diện tích thực tế theo quy định. Xác định diện tích căn nhà có đúng với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không. Nếu không phải xác nhận và tính lại giá bán.
Do kích thước diện tích các phòng, khu vực trong tổng thể căn hộ chung cư bố trí có đúng với thiết kế hay không.

Phần điện nước

Khi nhận bàn giao nhà, khách hàng cần kiểm tra kỹ những yếu tố dưới đây:

Kiểm tra hệ thống đèn tại tất cả các phòng như: Phòng khách, phòng ngủ, nhà vệ sinh, ban công. Xem các thiết bị điện có hoạt động không, đèn có bị nứt, ánh sáng phát ra có bị mờ không.
Kiểm tra xem các ổ cắm điện được lắp ráp vị trí hợp lý theo nhu cầu sử dụng của gia đình chưa.
Kiểm tra hệ thống điều hòa có hoạt động bình thường và ổn định không. Cục nóng của máy có bị rò rỉ nước không, đường ống có bị nhô ra ngoài không.
Kiểm tra ống thoát nước có hoạt động tốt hay không, dội nước kiểm tra có bị đọng nước không.
Kiểm tra dòng chảy của các vòi nước trong bếp, nhà tắm và nhà vệ sinh có mạnh không.
Kiểm tra xem các vòi nước có bị rỉ hay có bị sét không.
Nếu căn hộ có máy nóng lạnh, nên kiểm tra đường điện có dây mát chống giật chưa.

Phần nội thất căn hộ

Khi nhận bàn giao, bạn cần kiểm tra một số điểm dưới đây:

Kiểm tra cánh cửa tủ quần áo, cửa sổ và cửa phòng khách xem có dễ mở không, có bị gỉ sét hay không.
Kiểm tra cửa của các phòng và cửa sổ đã lắp chuẩn chưa. Bản lề có bị vênh không, tay nắm, ốc vịt có bị gỉ không.
Kiểm tra phần sàn gỗ của các phòng có bị ép, lun, phồng, ọp ẹp, sứt. Có khe hơ với len tường không có bị rộp do thấm nước không.
Rèm cửa có khít không.
Các ổ khóa cửa có hoạt động tốt không.

Kiểm tra ban công căn nhà

Kiểm tra xem ban công có thiết kế chiều cao an toàn chưa. Vật liệu lan can nếu là sắt đã sơn chống rỉ sét chưa và mài cạnh sắt chưa.
Kiểm tra thoát nước, độ thấm tại ban công có hoạt động tốt không.
Phải đảm bảo có phễu thoát nước riêng ở cả 2 khu lô gia và nơi để máy giặt.

Kiểm tra tường, trần nhà

Kiểm tra độ phẳng của tường: Dùng thước nhôm áp lên tường. Kiểm tra xem có khe hở hay không hoặc dùng pin soi ngược lại để kiểm tra.
Kiểm tra màu sơn tường có đồng đều, khoan lỗ không. Đặc biệt kiểm tra ở khu vực công tắc, điều hòa xem có lỗi không.
Kiểm tra tường, trần nhà có bị nứt không để tránh tình huống nước ngấm vào gây ẩm, mốc.

Kiểm tra lát sàn nhà

Sàn nhà có thể là gạch hoặc gỗ tùy theo hợp đồng. Do đó, khi nhận bàn giao cần kiểm tra chủng loại, xuất xứ gạch, gỗ lắp đặt, đặc tính kỹ thuật. Giấy bảo hành, thời hạn bảo hành sàn, đặc biệt là với sàn gỗ.

Nếu sàn gỗ phải kiểm tra các chi tiết dưới đây:
- Màu sàn: Đều màu, không bị xước lớp phù vân bề mặt, có phồng rộp không.
- Độ phẳng: Kiểm tra khu vực góc nhà, cạnh tường, cửa và độ phẳng, khe hở giữa 2 tấm gỗ có quá lớn không. Đi lại trên sàn xem có tiếng cọt kẹt, cộp cộp, độ lún để phát hiện lỗi ốp sàn.
- Kiểm tra phần nẹp chân tường có đảm bảo yêu cầu chỗ nối đầu nẹp chân tường phải phẳng. Kiểm tra có nốt đinh trên mặt nẹp, các đoạn nối tối thiểu là 1,5 – 2m cho mỗi đoạn. Kiểm tra phần tiếp giáp nẹp và chân tường với sàn có bị hở không.
Nếu sàn gạch ốp phải kiểm tra các chi tiết dưới đây:
- Vật liệu gạch ốp có đúng chủng loại, màu sắc, kích thước như hợp đồng.
- Các mạch ốp phải thẳng, đều và sắc nét, đúng kỹ thuật họa tiết, hoa văn gạch không bị lệch mạch.
- Gạch ốp có cong vênh, sứt mẻ…

Kiểm tra cửa

Kiểm tra tất cả các cánh cửa của căn nhà có đúng kỹ thuật hay không theo các tiêu chí dưới đây:

Màu sắc: Màu đều, các cửa trong một hệ không lệch màu.
Hoàn thiện: Dùng tay kiểm tra độ nhẵn mịn, không bị thô ráp, không bọt khí trên bề mặt.
Đối với cửa gỗ phải nhìn thấy vân gỗ nếu không có thể bị phin cháy màu.
Lắp đặt cửa: Cánh thẳng, hoạt động trơn tru. Bản phải sạch sẽ không bị đánh sơn, không bị xước, đục chìm vào trong khuôn và phần đầu vít không loét. Đặc biệt, lắp đặt cửa cách sàn tối đa 5mm và cách khung cửa tối đa 2mm nhưng không sát quá.
Nếu cửa khung nhôm kính kiểm tra không trầy xước, đóng mở dễ dàng, silicon bơm mép kính. Khung nhôm phải đều và bóng phẳng, cánh không rung mạnh, đóng không nhìn thấy khe giữa 2 cánh…

Ngoài ra, kiểm tra khóa cửa hoạt động tốt hay không, số lượng chìa khóa.

Kiểm tra khu vệ sinh

Kiểm tra các thiết bị có hoạt động không, có rò rỉ nước không, đầu vào và đầu ra có tốt không. Hãy xác nhận van nước được bàn giao là của căn hộ đang bàn giao bằng cách mở đóng xem đồng hồ có chạy không. Ngoài ra, hãy kiểm tra các thiết bị từ điều hòa máy lạnh, thiết bị điện…

Bàn giao nhà hoàn thiện

Bàn giao nhà hoàn thiện sẽ có những đặc điểm riêng và phù hợp với từng nhu cầu và điều kiện của người mua.

Hiện nay, hầu hết các Chủ đầu tư đều chọn hình thức đầu tư này để giao dịch. Vì, sử dụng hình thức này giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và tạo điều kiện cho khách hàng tiết kiệm được thơi gian và chi phí.

Nếu Quý vị có nhu cầu các dịch vụ xây dựng, xin liên hệ:

CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG B & B Co.,Ltd

VPGD : Đúng là: 83 Đường số 6, Khu phố 4, Phường Bình Hưng Hòa B, Quận Bình Tân,TP Hồ Chí Minh
Điện thoại : 0888 920 929
Mã số doanh nghiệp: 0312276677
Nơi cấp: Hồ Chí Minh
Email: bb.congty@gmail.com